Як відбувається купівля-продаж квартири?
Купівля або продаж житлової нерухомості — важливий етап у житті кожної людини. І навіть якщо обидві сторони планують заручитися підтримкою кваліфікованого посередника, варто вивчити основні етапи купівлі-продажу квартири. У будь-якому випадку, спершу варто знайти перевірений варіант житла, до прикладу, на сайті DOM.RIA. Тільки після цього можна переходити до інших важливих кроків.
Основні етапи купівлі-продажу житлової нерухомості
Власник квартири виставив оголошення на відкриті сайти, а потенційний клієнт знайшов варіант ідеального житла. Після цього настає так званий “документний” етап, який вимагає особливої уважності. Він складається з кількох процесів:
- Оформлення попереднього договору бронювання, якщо покупець не готовий відразу сплатити за покупку;
- Перевірка юридичної історії квартири зі сторони потенційного покупця;
- Складання й підписання основного документа в юриста чи нотаріуса (договору купівлі-продажу);
- Вибір способу оплати й внесення коштів;
- Реєстрація права власності з боку нового власника житлового об’єкта.
Крок №1. Як скласти попередній договір?
Цей офіційний документ засвідчує бажання покупця купити оглянуту квартиру. Аби він вважався законним, доведеться внести аванс. Факт отримання передоплати, її розмір і подальший термін оформлення відповідного документа купівлі-продажу вказується в основній частині попереднього договору.
Важливо: на цьому етапі варто перевірити базову документацію попереднього власника, а саме: наявність:
- Паспорта й ІПН;
- Право власності на квартиру;
- Технічний паспорт;
- Згоду одного з подружжя або неповнолітніх дітей на продаж житлового об’єкта.
Крок №2. Як перевірити юридичну історію квартири?
Якщо власник продає квартиру не вперше, то знає, що потенційного покупця може зацікавити ще кілька питань:
- Чи не накладені на квартиру обтяження й судові заборони?
- Чи не перебуває майно під арештом або в процесі відчуження?
- Чи немає громадян (спадкоємців, недієздатних осіб), які можуть оскаржити угоду?
- Чи немає комунальної заборгованості?
Деякі довідки має право отримати лише власник квартири. Якщо він відмовляється їх надавати, то таку угоду варто вважати сумнівною.
Крок №3. Як скласти офіційний договір?
Оформляти договір купівлі-продажу варто в юристи чи нотаріуса, який у письмовій формі зафіксує всі нюанси конкретної ситуації. Спеціально знижувати прописану суму угоди в договорі не варто. Це вигідно продавцеві, але не новому власнику, якщо раптом хтось оскаржить продаж житлової нерухомості.
Крок №4. Як сплатити за покупку квартири?
Зазвичай оплата повної вартості житла продавцеві проводиться ще на етапі оформлення договору купівлі-продажу. Сторони мають право використовувати як готівковий, так і безготівковий розрахунок.
Крок №5. Як оформити право власності?
Після цього новий власник повинен подати пакет базової документації до державного реєстратора, який і зафіксує перехід прав на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Приблизно так виглядає процес купівлі-продажу квартири. Тож будьте обачними на кожному кроці, аби не втратити свої кошти.
